上半月
来源:    发布时间: 2020-05-05 19:28    次浏览   

虽然获批预售的项目不多,但从单项目规模来看,这些项目的体量却不小,6家楼盘平均有近300套住宅获批销售,其中有3家楼盘总体建筑都在50万平米以上,后期开发实力不容小觑。在获批预售项目规模增加的同时,省城开盘量在进入下半月后也有所增加,上周4家楼盘开盘,值得注意的是,其中有一家楼盘为首次入市的纯新盘,时隔一个月后,省城再现纯新盘入市,数据显示,这家楼盘上周开盘共推出近700套房源,开盘首日便售出9成多,虽然并未达到“日光盘”的程度,但足以显示9月前期开发商蓄客取得了比较大的效果。

据记者观察,目前有4家获批预售的纯新盘仍未开盘,另外还有超过10家曾经声称在9月开盘的项目没有实际动作,9月还有一周多的时间,根据上周开盘项目的表现来看,多数预开盘项目的蓄客已经进入尾声,接下来将真正进入开盘阶段。

首套房贷款利率上变化的同时,省城二套房贷款利率在近期也有大的变动,上半月,曾有两家驻济银行针对二套房贷款给出最低基准利率的政策,但目前已有一家上调至基准利率的1.1倍,相应的,最高利率也从过去的1.1倍上调至1.2倍。二套房最低利率执行基准利率1.1倍的银行增加至14家。

连续的降息让房贷基准利率降至历史最低点,过半驻济银行折后房贷利率更是降至5%以下,不到一年的时间,驻济银行房贷利率降了25%。但是近日,多家驻济银行调高首套房贷利率上限,从基准利率的1.1倍上调到1.2倍,最高利率回到“6时代”。

商报济南消息(记者张阳阳)连续两周网签量平淡,让楼市“金九月”的成色看起来并不是很足,但是从上周开始,经过一段时间的调整后,省城楼市又开始活跃起来,上周近两千套住宅获批预售,另外还有4家楼盘开盘,给楼市注入了不少的活力,同时时隔一个月后,省城再次有纯新盘入市。

据记者观察,目前驻济银行中,存在房贷业务的仅有15家,存在折扣的银行比例超过一半,但这并不意味着省城房贷依然如上半年一样放松,上半年,给房贷打折的驻济房企曾一度达到10家以上。数据显示,9月以来,将首套房贷利率上限调整到基准利率1.2倍的驻济房企已经多达10家,占比超过半数,仅有少数几家驻济银行坚持以基准利率为上限的政策。

根据一家驻济银行信贷经理的说法,虽然不少银行依旧在执行房贷打折政策,但并不意味着所有办理房贷的市民都可以获得折扣,“我们办理房贷还是规定了一定的条件的,优质客户和合作楼盘的客户基本都可以获得折扣优惠,但如果是二套房购房者、征信不好的购房者或非合作楼盘的购房者来办理贷款,只能按照最高利率来执行。”按照该信贷经理的说法,不符合折扣条件的客户将只能以基准利率上浮1.2倍的政策获得贷款,利率将高达6.18%。

根据济南市住宅与房地产信息网的最新统计,上周(9月14日至9月20日),济南市共有6个项目获得13张预售证,获批住宅1750套,储藏室(地下室)1026套,居住公寓3套,商业用房24套。6个获批的项目分别位于市中区、高新区、槐荫区、历下区、天桥区和济阳县。

首套房贷款利率上限出现上调,驻济银行的房贷折扣政策也在悄然发生变化,融360监测数据显示,目前,仍有一家城商行在给房贷打9折,最低利率仅为4.64%。另外,包括两家国有大行在内的7家驻济银行给出9.5折的最高优惠,部分市民可以获得4.89%的低房贷利率。还有一家股份制商业银行在给房贷打9.8折。综合来看,目前在给房贷打折的银行依然为9家。